Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дианабад с големи тераси

СофияДианабад
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба520 000 €2 476 €/м²
Очакван наем890 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~101 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
210 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 417 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 2 476 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дианабад, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2024 г.

Разпределението включва широк коридор, голяма дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и три тераси с обща площ почти 50 кв.м., което осигурява допълнително пространство и възможност за разнообразно използване.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и денонощна охрана, като са използвани качествени материали при строителството. Има прилежащ склад и възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция и градски транспорт, както и до образователни институции, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • големи тераси
  • качествени материали
  • асансьор и охрана
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухн.бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района