Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дианабад с южно изложение

СофияДианабад
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба350 000 €3 398 €/м²
Очакван наем890 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 663 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 3 398 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Дианабад, на бул. Д-р Г. М. Димитров.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 103 кв.м, разположени на втори етаж от шестетажна сграда, с изложение юг - северозапад и възможност за преустройства.

Сградата е тухлена от 2006 г., с поддържани общи части, ПВЦ дограма, асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се нуждае от съвременен ремонт.

Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, супермаркет Фантастико, училища и детски градини, което осигурява добра инфраструктура и достъпност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с възможност за персонализиране в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • контрол на достъпа
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района