Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба253 500 €2 586 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
98 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 125 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 500 € под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 586 €/м² срещу 3 512 €/м².

Апартаментът е разположен в нова тухлена сграда от 2026 г. на ул. Царибродска в Център, София. Имотът е на последния седми етаж и разполага с две тераси с изглед на изток и запад. Разпределението включва входно антре със складово помещение, голям хол с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня и отделна тоалетна. Сградата е с асансьор и предлага възможност за паркомясто. Използвани са качествени материали като пет камерна PVC дограма KÖMMERLING с троен стъклопакет и алуминиеви радиатори. Локацията е комуникативна, близо до парк Св. Петър и Павел и метростанция Константин Величков, с достъп до учебни заведения и търговски обекти. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 125 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансъор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района