ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с балкон в Център, пл. Македония, София

СофияЦентър

Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 9 Януари 2026

Продажба329 000 €3 427 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

96 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

1930

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Център, на площад Македония. Намира се на 4-ти етаж в монолитна сграда от 1936 година с асансьор.
Разпределението включва входно антре, две обширни стаи с прозорци към вътрешен двор, кухня с малък балкон и отделна баня и WC, които изискват ремонт. Помещенията са с височина 2.90 м и дървени интериорни врати.
Сградата е тухлена, с поддържани общи части и комфортно стълбище. Апартаментът има изложение изток/запад и прилежащи мазе и висок таван с площ 8 кв.м.
Локацията е в централната част на София, с бърз достъп до основни градски удобства и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с потенциал за обновяване в центъра на града.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
изложение изток/запад
централна локация

Недостатъци

нужда от ремонт баня
нужда от ремонт WC

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.