Продажба

3-стаен апартамент в Център с мазе и таванско помещение

СофияЦентър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба380 000 €4 367 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
87 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 591 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 4 367 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Център, на ул. Хан Крум. Имотът е с площ от 87 кв.м. и разполага с две спални, хол с трапезария и оборудвана кухня. Разпределението е отворено и функционално, без преходни стаи, което осигурява удобство при ползване. Сградата е тухлена, построена през 1930 г., като апартаментът се намира на първи етаж от четири. Към имота има прилежащо мазе (17,9 кв.м.) и таванско помещение (17,4 кв.м.), които допълват полезната площ. Локацията е в близост до булевард Витоша, Националния дворец на културата и основни транспортни връзки, което прави района удобен за живеене и отдаване под наем. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради утвърдената си позиция на пазара.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе и таванско помещение
  • централна локация
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района