ПродажбаНаемНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в центъра на София

СофияЦентър

Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 11 Август 2026

Продажба269 900 €3 138 €/м²

Очакван наем1 255 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

1920

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 255 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен на трети етаж в тухлена сграда от 1920 г. в центъра на София.
Разпределението включва предверие, кухня с трапезария и хол, голяма спалня, по-малка стая, две бани и два балкона, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е без асансьор, а отоплението е на ТЕЦ с допълнителни климатици, което гарантира контрол на температурата.
Локацията е близо до Градинката Кристал и на пешеходно разстояние от ключови точки в центъра, с гледка към зеленина и вътрешен двор.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с балансирано разпределение и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 197 €, а очакваният наем за района — 1 255 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
две тераси
централна локация
отопление на ТЕЦ

Недостатъци

без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.
Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.