Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба219 999 €3 055 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
72 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 055 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, ул. 20-ти април. Жилището е на последен шести етаж в сграда от 1960 г., построена с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, мокро помещение, баня с тоалетна, всекидневна с кухненски бокс и излаз на тераса, както и две спални помещения. Преустройството от двустаен в тристаен подобрява функционалността на жилището.

Сградата няма асансьор, което е характерно за района и може да бъде неудобство за някои ползватели. Отоплението и другите основни удобства са налични.

Локацията е централна, с лесен достъп до градски транспорт, магазини и ключови пътни артерии като булевардите Скобелев и Тотлебен.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, особено за млади семейства или хора търсещи удобство в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • баня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района