Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център с панорамна тераса

СофияЦентър
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба378 068 €2 362 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~182 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
160 м²
Етаж
4 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 582 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 182 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 362 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда, разположен в центъра на София на ул. 'Пиротска'.
Разпределение включва просторни помещения с акцент върху функционалност и удобство, разположени на 4-ти етаж от 14.
Сградата е с ** тухлено строителство** от 2028 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, осигуряващи комфорт и модерни удобства.
Локацията е близо до основни пътни артерии, метростанция и множество образователни и здравни заведения, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добър достъп до инфраструктура и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 677 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 121 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района