Продажба−32% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Център с панорамна тераса

СофияЦентър

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба378 068 €2 362 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

160 м²

Етаж

4 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 566 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова сграда, разположен в центъра на София на ул. 'Пиротска'.
Разпределение включва просторни помещения с акцент върху функционалност и удобство, разположени на 4-ти етаж от 14.
Сградата е с ** тухлено строителство** от 2028 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, осигуряващи комфорт и модерни удобства.
Локацията е близо до основни пътни артерии, метростанция и множество образователни и здравни заведения, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добър достъп до инфраструктура и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.