Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба493 000 €3 201 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
154 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска2 187 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 677 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 201 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Център, близо до парк Възраждане и метростанция.

Разпределение: входно антре, две самостоятелни спални с по 17 кв.м. и гардеробна, всяка със собствена тераса, просторна дневна с кухненски бокс и отделна тераса, две бани с WC и мокро помещение.

Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена конструкция, с асансьор и луксозни общи части. Отоплението е на ТЕЦ с алуминиеви радиатори и изводи за климатици, дограмата е петкамерна PVC.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини, търговски обекти и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добра инфраструктура в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 187 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района