Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение на ул. Опълченска, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба311 167 €2 304 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~161 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
135 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 381 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 161 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 304 €/м² срещу 3 500 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова монолитна тухлена сграда, която се очаква да бъде завършена в края на 2026 г. Жилището е разположено на трети етаж и предлага площ от 135 кв.м. с включени общи части и прилежащо мазе. Сградата е проектирана с внимание към качеството на материалите и детайлите – висок клас алуминиева дограма Reynaers с троен стъклопакет осигурява добра топло- и шумоизолация, а фасадата комбинира алуминиев композит и естествен камък. Вътрешното разпределение включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални и два санитарни възела. Отоплението и климатизацията са предвидени чрез мултисплит система. За удобство на живущите има подземни паркоместа с хидравличен подемник и паркинг система, както и външни места със зарядна станция за електромобили. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване според предпочитанията на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 381 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • висок клас дограма Reynaers
  • подземен паркинг с подемник
  • модерна сграда с естествен камък
Недостатъци
  • предаване на шпакловка и замазка
  • без обзавеждане
  • очакван акт 16 в края на 2026 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски тракт-33 кв.м.
  • две спални
  • два санитарни възела
  • мазе-6.78 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района