Продажба

Тристайен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба302 500 €2 542 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~114 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
119 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 247 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 542 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристайният апартамент се намира в нова сграда на ул. Братя Миладинови, в центъра на София.

Разпределението включва просторни дневни и спални с френски прозорци, тераса с минимална дълбочина 1.50 м и складово/мокро помещение за допълнителна функционалност.

Сградата е тухлена, строена през 2026 г., с висок клас материали, 6-камерна PVC дограма и енергийно ефективна изолация. Разполага с два асансьора Otis, видеодомофонна система и подземен паркинг.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до градски транспорт, метро, магазини и културни забележителности.

Имотът е подходящ за живеене в центъра на града с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 342 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района