Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Центъра на София, ново строителство

СофияЦентър

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба351 342 €2 977 €/м²

Очакван наем1 097 € /мес

Площ

118 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 097 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 462 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от малка тухлена сграда с 9 жилища, построена през 2027 г. в централната част на София. Разположен на втори етаж от шест, имотът включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, като едната има собствен санитарен възел, допълнителна баня с тоалетна и тераса. Отоплението е на ТЕЦ. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, супермаркет, училище и детска градина, което прави имота подходящ за семейства. Възможно е закупуване на паркомясто или гараж. Сградата е с тухлено строителство, което гарантира добра изолация и устойчивост.

Предимства и недостатъци

Предимства

централна локация
нова тухлена сграда
две бани
тераса

Недостатъци

втори етаж
отопление на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.