Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Центъра на София, ново строителство

СофияЦентър
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба351 342 €2 977 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (807 имота)

Площ
118 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 464 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (807 имота) — 2 977 €/м² срещу 3 495 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от малка тухлена сграда с 9 жилища, построена през 2027 г. в централната част на София. Разположен на втори етаж от шест, имотът включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, като едната има собствен санитарен възел, допълнителна баня с тоалетна и тераса. Отоплението е на ТЕЦ. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, супермаркет, училище и детска градина, което прави имота подходящ за семейства. Възможно е закупуване на паркомясто или гараж. Сградата е с тухлено строителство, което гарантира добра изолация и устойчивост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 559 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • нова тухлена сграда
  • две бани
  • тераса
Недостатъци
  • втори етаж
  • отопление на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • две спални
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района