Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център с емблематична гледка

СофияЦентър
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба750 000 €6 521 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~347 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (803 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска3 328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 2 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 347 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (803 имота) — 6 521 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Център, разположен на последен етаж от четириетажна тухлена сграда от 1930 г.

Разпределение: дневна, отделна кухня с трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, с високи тавани и просторни помещения.

Сградата е монолитна тухлена конструкция с поддържани общи части и ремонтиран покрив, като има събрани средства за реновация на фасадата.

Локацията е в центъра на София с гледки към хотел Hyatt Regency Sofia, паметника на Васил Левски и музейния комплекс Квадрат 500.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с характер и градска панорама, комбиниращо функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 328 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • високи тавани
  • емблематична гледка
  • поддържана сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района