Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба275 000 €2 412 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~122 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 412 €/м² срещу 3 486 €/м².

Тристаен апартамент с площ 114 кв.м, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 1960 г. в Центъра на София. Разпределението включва хол, две самостоятелни стаи, една от които с балкон, самостоятелна кухня и баня с WC, всички помещения са непреходни с директен достъп от коридора. Сградата е с ремонтирани общи части и подменена дограма, което подобрява комфорта и поддръжката. Локацията е много комуникативна, близо до метро, трамваи, тролеи и автобуси, като същевременно районът е тих. Възможност за паркиране във вътрешния двор и мазе с площ 50 кв.м допълват удобствата на имота. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто във вътрешен двор
  • ремонтирани общи части
  • непреходни стаи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • стая
  • стая
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района