Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба289 035 €2 701 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 701 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 107 кв.м. се намира в Център, София. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 9-етажна сграда.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с отделни стаи и общи части.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено изпълнение, оборудвана с асансьор и интернет. Жилището се издава по БДС с качествени материали и 6-камерна ПВЦ дограма.

Локацията е удобна, близо до метростанции, булеварди, училища и паркове, което осигурява добър градски достъп и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района