Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с иновативни системи

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба582 385 €5 599 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~218 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
104 м²
Етаж
12 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 584 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 488 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 218 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 599 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в центъра на София, близо до Руски паметник.
Разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални, баня, антре и ложия.
Сградата е ново строителство от тухла с висококачествени материали и LEED сертификат за екологично строителство. Подовото отопление и таванното охлаждане осигуряват комфорт, а системата за вентилация с рекуперация поддържа свеж въздух.
Локацията е удобна, с лесен достъп до НДК, парк Възраждане, училища и градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен дом в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 584 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района