Продажба+13% над пазара

3-стаен апартамент с гледка към НДК в Център, бул. Витоша

СофияЦентър
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба419 999 €4 199 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 353 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 1 €
  1. 420 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 419 999 €▼ 1 € (0%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 888 €/м² срещу 3 429 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент, разположен в Центъра на София, на бул. Витоша. Разпределението включва просторни помещения с възможност за разделяне на два самостоятелни апартамента, което осигурява гъвкавост при ползване. Жилището е в сграда от тухла с високи тавани над 3 метра и разполага с голямо мазе и таванско помещение. Локацията е в близост до НДК, което осигурява удобен достъп до градски удобства и транспорт. Имотът е подходящ за инвестиция, както и за градски дом с добър потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 €. Обявен е от 89 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • южно и изток/запад изложение
  • голямо мазе и таванско помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района