Продажба+13% над пазара

3-стаен апартамент с гледка към НДК в Център, бул. Витоша

СофияЦентър

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба420 000 €4 200 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент, разположен в Центъра на София, на бул. Витоша. Разпределението включва просторни помещения с възможност за разделяне на два самостоятелни апартамента, което осигурява гъвкавост при ползване. Жилището е в сграда от тухла с високи тавани над 3 метра и разполага с голямо мазе и таванско помещение. Локацията е в близост до НДК, което осигурява удобен достъп до градски удобства и транспорт. Имотът е подходящ за инвестиция, както и за градски дом с добър потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
южно и изток/запад изложение
голямо мазе и таванско помещение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.