Продажба

Тристаен апартамент в Бъкстон с две тераси

СофияБъкстон
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба264 900 €2 759 €/м²
Очакван наем836 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота)

Площ
96 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 175 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем836 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 339 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота) — 2 759 €/м² срещу 2 841 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Бъкстон, София, разположен на последния осми етаж на панелен блок от 1980 г.
Разпределение включва две спални, дневна, кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и два балкона.
Сградата е панелна конструкция, апартаментът се нуждае от ремонт и разполага с мазе от 3 кв.м., отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е удобна с близост до метро, градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти като магазини и МОЛ.
Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 175 €, а очакваният наем за района — 836 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • дневна
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района