Продажба+19% над пазара

Тристаен мезонет с две тераси в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба335 000 €3 101 €/м²
Очакван наем734 € /мес
Площ
108 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 752 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 8.2% · 30 000 €
  1. 365 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 349 000 €▼ 16 000 € (4.4%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 365 000 €▲ 16 000 € (4.6%) 5 Май 2026Повишение на цената
  4. 335 000 €▼ 30 000 € (8.2%) 5 Май 2026Намаление на цената
  5. 335 000 €▲ 0 € (0%) 13 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен мезонет, разположен в квартал Бъкстон, София. Разпределението включва две нива с обща площ от 108 кв.м и прилежащо мазе. На първото ниво са разположени антре, всекидневна с трапезария и тераса, отделен кухненски бокс, тоалетна, мокро помещение и склад. Второто ниво включва втори коридор, две спални с тераса и баня. Жилището е в тухлена сграда от 1980 г., намира се на 5-ти етаж от 10 с асансьор. Изложението е изток/югоизток, което осигурява добра дневна светлина. Локацията е в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура и гледка към Витоша. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за ползване на две тераси.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • изложение изток/югоизток
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • склад
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района