Продажба

Двуетажен 3-стаен апартамент с панорамна тераса в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба221 000 €2 455 €/м²
Очакван наем836 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота)

Площ
90 м²
Етаж
15 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска981 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем836 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота) — 2 455 €/м² срещу 2 841 €/м².

Апартамент с 3 стаи в монолитна сграда от 1986 г., разположен в район Бъкстон, София. Намира се на 15-ти етаж от 16, с достъп чрез асансьор и контрол на достъпа.
Разпределението е на два етажа: първо ниво включва кухня с трапезария и отделна дневна с паркет, както и обща панорамна източна тераса; второ ниво съдържа две самостоятелни стаи с мокет и втора баня с тоалетна.
Сградата е изградена с качествени материали и е поддържана, с освежен вход и удобства като паркинг и асансьор.
Локацията е удобна, близо до пазара на Борово, спирки на градски транспорт и метростанция Красно село.
Подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с добра комуникация и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 981 €, а очакваният наем за района — 836 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 209 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • двуетажно разпределение
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с трапезария
  • дневна
  • две самостоятелни стаи
  • антре
  • антре
  • таванско помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района