Продажба−13% под пазара

Двуетажен 3-стаен апартамент с панорамна тераса в Бъкстон, София

СофияБъкстон

Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба221 000 €2 455 €/м²

Очакван наем848 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

15 / 16

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска981 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем848 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в монолитна сграда от 1986 г., разположен в район Бъкстон, София. Намира се на 15-ти етаж от 16, с достъп чрез асансьор и контрол на достъпа.
Разпределението е на два етажа: първо ниво включва кухня с трапезария и отделна дневна с паркет, както и обща панорамна източна тераса; второ ниво съдържа две самостоятелни стаи с мокет и втора баня с тоалетна.
Сградата е изградена с качествени материали и е поддържана, с освежен вход и удобства като паркинг и асансьор.
Локацията е удобна, близо до пазара на Борово, спирки на градски транспорт и метростанция Красно село.
Подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с добра комуникация и гледка.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
двуетажно разпределение
асансьор и контрол на достъпа
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.