Продажба

3-стаен апартамент с 2 балкона в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба250 000 €2 840 €/м²
Очакван наем836 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота)

Площ
88 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем836 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 273 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота) — 2 840 €/м² срещу 2 841 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Бъкстон, София. Намира се на 5-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението е преходно, с коридор, кухня с балкон, дневна с балкон, преходна спалня с балкон, втора спалня, баня и тоалетна.

Жилището е основно ремонтирано с подменена ел. инсталация, ВиК щрангове, петкамерна PVC дограма и подови настилки. Отоплението е на ТЕЦ.

Сградата е панелна, с разрешение за ползване (Акт 16), а районът е с удобен достъп до бул. Братя Бъкстон, магазини и училище.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и локация в градската част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 836 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • две бани
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • преходни стаи
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С преход

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района