Продажба

Тристаен апартамент с изложение изток-запад в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба246 000 €2 894 €/м²
Очакван наем836 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 091 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем836 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота) — 2 894 €/м² срещу 2 841 €/м².

Апартамент в Бъкстон, София, разположен на последния 6-ти етаж в панелен блок от 1970 г. с асансьор.
Разпределение: голяма спалня, хол с усвоен балкон, детска стая, кухня с уреди Bosch и Siemens, баня с тоалетна и вана, килер и мазе.
Блокът е саниран, с подменени щрангове и PVC дограма; отоплението е на ТЕЦ, има климатик и СОТ.
Районът е тих и зелен, близо до парк Славия, училища, детски градини и магазини Лидл и Кауфланд.
Подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с удобна локация и готово за живеене състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 091 €, а очакваният наем за района — 836 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • асансьор
  • саниран блок
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • детска стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района