Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба195 000 €2 294 €/м²
Очакван наем848 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (81 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем848 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.5% · 3 000 €
  1. 198 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 3 000 € (1.5%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (81 имота) — 2 294 €/м² срещу 2 849 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Бъкстон, София, на бул. Братя Бъкстон.
Разпределение включва коридор, холс, две спални, кухня, склад, баня с тоалетна и две тераси.
Сградата е панелна от 1970 г., апартаментът е на 4-ти от 8 етажа и се нуждае от ремонт.
Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, пазари и супермаркети в близост до булеварда.
Подходящ за семейства, търсещи жилище с функционално разпределение и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 848 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • южно/северно изложение
  • близо до училище
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • холс
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • склад
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района