Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 6 Март 2026
Продажба269 900 €3 175 €/м²
Очакван наем836 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (75 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем836 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.6% · 10 000 €
  1. 279 900 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 279 900 €▲ 0 € (0%) 10 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 269 900 €▼ 10 000 € (3.6%) 6 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (75 имота) — 3 175 €/м² срещу 2 675 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в панелна сграда от 1975 г. в район Бъкстон, София. Жилището е с площ 85 кв.м и разполага с входно антре, просторна всекидневна, кухня, две спални, санитарен възел, мокро помещение, две тераси и мазе. Апартаментът е на втори етаж от осем. Локацията осигурява удобен достъп до детски градини, училища, хранителни магазини, зелени площи и спирки на градски транспорт. Районът предлага свободно междублоково пространство за паркиране и бърз достъп до бул. Цар Борис III.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 197 €, а очакваният наем за района — 836 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 239 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • добра локация
  • близо до училища и детски градини
  • паркиране на открито
Недостатъци
  • панелно строителство
  • санитарен възел

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухня
  • две спални
  • санитарен възел
  • мокро помещение
  • две тераси
  • мазе

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района