Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба199 995 €2 352 €/м²
Очакван наем836 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота)

Площ
85 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем836 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.5% · 15 005 €
  1. 199 995 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▲ 15 005 € (7.5%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота) — 2 352 €/м² срещу 2 841 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Бъкстон, разположен на последния осми етаж.
Разпределението включва хол, кухня, две спални и два санитарни възела, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е панелна от 1970 г., с поддържан асансьор и наскоро ремонтиран покрив, като апартаментът се намира на последния етаж с въздушна възглавница над него.
Локацията е удобна, близо до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и панорамна гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 836 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 005 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка към Витоша
  • поддържан асансьор
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • последен етаж (1970)
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района