Продажба

3-стаен апартамент в Бъкстон с две тераси на последен етаж

СофияБъкстон
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба270 000 €3 698 €/м²
Очакван наем848 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (81 имота)

Площ
73 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем848 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (81 имота) — 3 552 €/м² срещу 2 849 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бъкстон, в панелен блок от 1970 година. Разполага с хол, две спални, отделна малка кухня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява допълнително пространство на живущите. Жилището е разположено на последния осми етаж и има асансьор, а покривът на сградата е ремонтиран. Отоплението е на ток, а апартаментът е с направен ремонт преди около 4 години. Локацията е в жилищен комплекс с достъп до градска инфраструктура и удобства. Имотът е подходящ за семейство, което търси функционално разпределение и допълнителни външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 848 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • ремонтиран покрив
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района