Продажба

Тристаен мезонет с две тераси в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба320 370 €2 338 €/м²
Очакван наем836 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота)

Площ
137 м²
Етаж
10 / 13
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем836 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 585 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.5% · 19 670 €
  1. 300 700 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 320 370 €▲ 19 670 € (6.5%) 25 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота) — 2 338 €/м² срещу 2 841 €/м².

Апартаментът е тристаен мезонет с площ от 137 кв.м., разположен на 10-ти етаж в нова сграда в Бъкстон, София.

Разпределението включва две нива с три спални, хол с кухненски бокс, две бани с тоалетни и две тераси.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с високо качество на материалите и включва асансьор, паркинг и видеонаблюдение. Отоплението е на климатици.

Локацията е удобна, близо до метростанция Красно село и основни пътни артерии, с достъп до училища, магазини и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент в добре развит градски район с удобна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 421 €, а очакваният наем за района — 836 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 670 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • баня
  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • баня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района