Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 29 Октомври 2025 Обновено: 29 Октомври 2025
Продажба298 606 €2 195 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
136 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 325 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 195 €/м² срещу 2 732 €/м².

Тристаен апартамент в нов жилищен комплекс в кв. Бояна, София, с изглед към града и планината.

Разпределението включва предверие, дневен тракт, две спални с излаз на тераса, санитарни помещения и склад/килер, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и съвременни системи за сигурност като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно е с удобен достъп до центъра на София и градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природна среда и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 325 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • сигурна среда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 338 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневен тракт
  • санитарно помещение
  • спалня
  • склад/килер
  • втора спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района