Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Борово, София

СофияБорово
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба169 999 €2 124 €/м²
Очакван наем822 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~78 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Борово (105 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Борово (105 имота) — 2 124 €/м² срещу 3 103 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в район Борово, град София.
Разпределение: коридор, всекидневна с кухненски бокс, две отделни спални и баня с тоалетна.
Сградата е тухлена от 1970 г., на последен етаж (5/5), с отопление на ТЕЦ и прилежащо мазе от 8 кв.м.
Локацията е комуникативна, близо до Мол България, Южен парк и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневни нужди и добра транспортна достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 6 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • прилежащо мазе
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района