Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с достъп до покривна тераса

СофияБанишора
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба239 000 €2 914 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 309 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 914 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва входно антре, коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, баня с тоалетна и склад.
Сградата е с тухлено строителство, с контролиран достъп и асансьор, в начален етап на строителство с очаквано завършване в края на 2026 г.
Локацията е комуникативна, на 5 минути пеша от метростанция и близо до големи търговски обекти, училища и детски градини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за ползване на допълнителни удобства като покривна тераса и паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер
  • незавършено строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района