Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с източно изложение

СофияБанишора
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба180 000 €2 571 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 571 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Банишора, София, разположен на първи етаж от тухлена двуетажна сграда от 1950 г. Площта е 70 кв.м., подходяща за семейно жилище или инвестиция.

Разпределението включва три отделни стаи, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието. Източното изложение допринася за естествена светлина в сутрешните часове.

Сградата е тухлена конструкция, без информация за текущо състояние на общите части, а отоплението е на ток, което може да повлияе на разходите за поддръжка.

Локацията е в близост до училища, болница и обществени транспортни връзки, което улеснява достъпа до градската инфраструктура и услуги.

Имотът изисква ремонт, но предлага възможност за адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • близо до училища
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • отопление на ток
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 70 кв.м.
  • стая
  • стая

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района