Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 6 Юни 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба337 900 €2 502 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
135 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 499 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 748 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 502 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент в строеж, разположен в квартал Банишора, София.
Жилището е с площ от 135 кв.м. и включва дневна с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна, два склада и две тераси.
Сградата е тухлена, ново строителство с очакван акт 16 през 2025 г., оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто.
Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, метростанция и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в добре обслужван район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 499 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 483 дни.

  2. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария и кухненска част
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • самостоятелна тоалетна
  • склад
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района