Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба351 416 €2 603 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
135 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 808 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 603 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Банишора, град София, разположен на последен етаж в новострояща се сграда.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, спалня, кабинет, две тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и два склада.
Сградата е тухлена, пред АКТ 15 със завършени стени и тавани с машинна шпакловка, ПВЦ дограма и монтирани ел. ключове и контакти; отоплението е предвидено.
Локацията е комуникативна с лесен достъп до центъра на София, градски транспорт и основни удобства в тих район.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение близо до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 559 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • ПВЦ дограма
Недостатъци
  • последен етаж
  • незавършен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района