Продажба

Тристаен апартамент тип мезонет в Банишора с тераси

СофияБанишора
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба380 000 €3 040 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 935 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 3 040 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент тип мезонет, разположен в ж.к. Банишора, София. Имотът е в бутикова шестетажна сграда с асансьор и възможност за паркомясто или гараж.

Разпределението включва две нива: на четвърти етаж са антре, дневна с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна и склад, а на пети етаж - втора спалня и баня с тоалетна. Всяка стая има собствена тераса.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция и контрол на достъпа, отоплението е на ток. Апартаментът има изложение изток, север и юг.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт, метростанция, магазини, училища и медицински заведения. Районът е добре обслужван и комуникативен.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл дом с удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераси към всяка стая
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района