Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба207 500 €1 903 €/м²

Очакван наем786 € /мес

Площ

109 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска921 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Банишора, с очакван акт 15 през април 2026 г. Имотът е с площ 109 кв.м и се намира на 5-ти от 7 етажа. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две непреходни спални, баня с тоалетна и балкон. Изложението е юг и североизток, което осигурява добра дневна светлина. Локацията е удобна, с близост до училище, спирки на градски транспорт и магазини, което допринася за комфорта на ежедневието. Апартаментът се предлага на шпакловка и замаска, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до училище
добра транспортна връзка
нова тухлена сграда

Недостатъци

завършване на шпакловка и замаска
очакван акт 15 през 2026 г.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.