Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба269 000 €2 537 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
106 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 442 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 537 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда на ул. Враня, район Банишора, град София.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и балкон, две спални, склад, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с модерно строителство от 2028 г., с асансьор и осигурени паркоместа, като са използвани качествени материали и енергийно ефективни решения.

Локацията е добре урбанизирана с лесен достъп до метро, автобуси, магазини, училища и паркове на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухнески бокс
  • балкон
  • спалня
  • склад
  • баня
  • тоалетна
  • втора спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района