Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба250 000 €2 475 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
101 м²
Етаж
11 / 16
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 358 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 475 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Банишора, разположен в нова сграда от 2025 г. в затворен комплекс 'Капитол ресидънс'.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, килер и балкон тип лоджия, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с разрешение за ползване от декември 2025 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Комплексът е с голям и озеленен двор от 22000 кв.м., разположен близо до метростанция Централна ЖП гара и други транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в затворена общност с добра локация и гледка към Витоша и Лозенска планина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района