Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна гледка в София 7-ми км

София7-ми 11-ти километър
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба523 200 €2 400 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в 7-ми 11-ти километър (17 имота)

Площ
218 м²
Етаж
4 / 22
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 321 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 477 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в 7-ми 11-ти километър (17 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 486 €/м².

Апартамент с три спални и голяма дневна зона, разположен в жилищна сграда на бул. Цариградско шосе в София. Имотът е на 4-ти етаж от общо 22, с площ от около 218 кв.м.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 321 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 23 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в 7-ми 11-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна зона 60-70 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района