Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-5 с балкон и складово помещение

СофияЗона Б-5
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба189 000 €2 589 €/м²
Очакван наем697 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота)

Площ
73 м²
Етаж
15 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.4% · 10 795 €
  1. 199 795 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 189 000 €▼ 10 795 € (5.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота) — 2 589 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в град София, Зона Б-5, в нов жилищен комплекс с Акт 16 от 2025 г. Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с изход от спалнята. Жилището е на последен етаж (15/15). Строителството е тухлено, с PVC дограма, блиндирана входна врата и завършен балкон с гранитогрес. Комплексът разполага с асансьор и интернет. Районът предлага близост до парк Възраждане, детски градини, училища, Mall of Sofia и Руски паметник, както и удобни транспортни връзки. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция в развиващ се район със съвременна архитектура и поддържани общи части.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 795 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • балкон
  • складово помещение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол с кухненски бокс
  • Спалня
  • Баня с тоалетна
  • Балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района