Продажба

Двустаен апартамент с изложение изток/запад в Зона Б-19, София

СофияЗона Б-19
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба202 800 €2 600 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (439 имота)

Площ
78 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска900 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 164 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (439 имота) — 2 600 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 78.71 кв.м., разположен на 13-ти етаж в нова жилищна сграда в Зона Б-19, София.
Разпределението включва функционални помещения с изложение изток/запад, осигуряващо добра естествена светлина през деня.
Сградата е тухлена, в процес на строителство с планиран акт 16 за юни 2028 г., оборудвана с асансьор и висококачествени материали като PVC дограма REHAU и топлоизолация.
Локацията е удобна, между булевардите Александър Стамболийски и Тодор Александров, близо до метростанции и ключови градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с лесен достъп до центъра и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 900 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 78.71 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С преход
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района