Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Западен парк, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба129 399 €1 658 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (28 имота)

Площ
78 м²
Етаж
18 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска574 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (28 имота) — 1 658 €/м² срещу 2 558 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Западен парк, разположен на последния 18-ти етаж. Имотът е с площ от 78 кв.м и предлага възможност за преустройство в тристаен.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, коридор, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството. Към имота има и таванско помещение и мазе.

Сградата е ЕПК от 1970 г., с качествено строителство и поддържани общи части, оборудвана с асансьор.

Локацията е близо до Западен парк, в район с добра инфраструктура – магазини, училища, детски градини и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с панорамна гледка и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 574 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 2 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • етаж 18

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района