Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Западен парк, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 24 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба160 000 €2 424 €/м²
Очакван наем502 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (30 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем502 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 208 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 5 000 €
  1. 165 000 €24 Август 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 5 000 € (3%) 16 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (30 имота) — 2 424 €/м² срещу 2 674 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 66 кв.м., разположен в зеления район на ж.к. Западен парк, София.

Жилището е с функционално разпределение, включващо просторен хол, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня, тоалетна и две тераси.

Сградата е тухлена от 1960 г., с подменен покрив и нов водопровод на входа; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага близост до парк и удобни транспортни връзки, в спокойна жилищна среда.

Имотът изисква основен ремонт, което дава възможност за персонализиране и е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 502 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до парк
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • основен ремонт
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района