Sale−18% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Zapaden Park

SofiyaZapaden Park

Published: 5 January 2026 Updated: 21 July 2026

Sale144,000 €2,181 €/m²

Expected rent534 € /mo

Area

66 m²

Floor

1 / 3

Construction

Brick

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment639 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent534 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 105 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 3.9% · 5,900 €

149,900 €5 January 2026Първоначална цена
147,000 €▼ 2,900 € (1.9%) 6 January 2026Намаление на цената
145,000 €▼ 2,000 € (1.4%) 10 January 2026Намаление на цената
144,000 €▼ 1,000 € (0.7%) 21 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Представеният имот е двустаен апартамент в ж.к. Западен парк, София.
Жилището е с площ от 66 кв.м. и включва антре, кухня, хол, спалня и баня. Няма балкон, но разполага с прилежащи помещения - таван 17 кв.м. и мазе 8 кв.м.
Сградата е монолитна, построена през 60-те години, с контрол на достъпа, топлофикация и ремонтиран покрив. Няма асансьор, а апартаментът е на първи етаж от три.
Локацията е спокойна, с добра комуникация чрез метро, трамваи и автобуси, както и възможност за свободно паркиране.
Имотът е подходящ за ремонт според личните предпочитания, като предлага възможност за функционални архитектурни решения.

Pros and cons

Pros

югоизточно изложение
монолитно строителство
контрол на достъпа
добра транспортна връзка

Cons

липса на асансьор
първи етаж
без балкон

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 3 times — about 4% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 218 days.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.