Продажба

Двустаен апартамент с изложение изток-запад в Западен парк

СофияЗападен парк
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба179 999 €2 769 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 287 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▲ 15.6% · 29 000 €
  1. 186 000 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 6 000 € (3.2%) 8 Март 2026Намаление на цената
  3. 215 000 €▲ 35 000 € (19.4%) 2 Април 2026Повишение на цената
  4. 179 999 €▼ 35 001 € (16.3%) 3 Април 2026Намаление на цената
  5. 215 000 €▲ 35 001 € (19.4%) 19 Април 2026Повишение на цената
  6. 215 000 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  7. 179 900 €▼ 35 100 € (16.3%) 9 Май 2026Намаление на цената
  8. 215 000 €▲ 35 100 € (19.5%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота) — 2 769 €/м² срещу 2 674 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в ж.к. Западен парк, София. Имотът е на 5-ти етаж от 6 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторен хол, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и мазе, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е построена през 1980 г., поддържана, с наличен асансьор и климатично отопление. Изложението е изток-запад, което гарантира естествена светлина през деня.

Локацията е близо до метростанция Вардар, хранителни вериги, училище и детска градина, осигуряваща удобство и бърз достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирано съчетание на функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 8 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 35 001 €. Обявен е от 300 дни. От публикуването цената е повишена с 29 000 € (15.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • изложение изток-запад
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 8 обяви, а цените се различават с около 16%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района