Продажба

Двустаен апартамент до Западен парк в София

СофияЗападен парк
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба139 950 €2 744 €/м²
Очакван наем502 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (30 имота)

Площ
51 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем502 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 119 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (30 имота) — 2 744 €/м² срещу 2 674 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Западен парк. Жилището е с площ от 51 кв.м и е разположено на последния, четвърти етаж в тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, детска стая и баня с тоалетна, като е преустроено от двустаен в тристаен апартамент. Към имота има и 7 кв.м мазе.

Сградата е тухлена, нискоетажна и без асансьор, като отоплението е на ТЕЦ и има климатик. Вътрешното състояние позволява нанасяне без необходимост от основен ремонт.

Локацията е тиха и зелена, непосредствено до Западен парк, с удобни транспортни връзки чрез метро (линии М1 и М4), автобуси и трамвай. Районът предлага възможности за разходки и спорт сред природата.

Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между спокойствие, зеленина и лесен достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 502 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • добра транспортна връзка
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • детска стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района