Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Западен парк, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба129 900 €2 598 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13.3% · 20 000 €
  1. 149 900 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 144 900 €▼ 5 000 € (3.3%) 4 Август 2026Намаление на цената
  3. 129 900 €▼ 15 000 € (10.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота) — 2 598 €/м² срещу 2 674 €/м².

Двустаен апартамент с площ 50 кв.м. в район Западен парк, София.

Разпределението включва кухня, баня с тоалетна, дневна с преходна стая и тераса пред хола, с източно изложение и вътрешно разположение.

Сградата е тухлена с контрол на достъпа и поддържани общи части, а имотът е в състояние за ремонт. Към апартамента има прилежащо мазе от 5.80 кв.м.

Локацията е удобна, близо до метростанция, училище, детска градина и зелени площи.

Подходящ за купувачи, търсещи имот с потенциал в добре обслужен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • контрол на достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • баня
  • дневна
  • преходна стая
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района