Продажба

Двустаен апартамент до Западен парк в София с тераса

СофияЗападен парк
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба160 000 €3 200 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота) — 3 200 €/м² срещу 2 674 €/м².

Двустаен апартамент с площ 50 кв.м. в град София, район Западен парк. Имотът е разположен на първи етаж в тухлена сграда от 1980 г. с общо 4 етажа.

Разпределението включва самостоятелна кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и обезопасена тераса. Холът може да се използва като втора спалня, което увеличава функционалността на жилището.

Сградата е масивна тухлена конструкция, апартаментът е с подменена електроинсталация, PVC дограма и подови настилки ламинат и паркет. Отоплението е на ток, а топлата вода се осигурява от бойлер.

Локацията е комуникативна, в близост до метростанция Западен парк, с възможност за паркиране и контрол на достъпа в сградата. Районът предлага удобства за градски живот.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • обезопасена тераса
  • паркинг
Недостатъци
  • партер
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района