Продажба

Двустаен апартамент в Захарна фабрика с непреходно разпределение

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба139 900 €1 970 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 0.5% · 800 €
  1. 145 800 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 145 800 €▲ 0 € (0%) 24 Август 2026Повишение на цената
  3. 145 500 €▼ 300 € (0.2%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  4. 145 500 €▲ 0 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на цената
  5. 139 900 €▼ 5 600 € (3.8%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  6. 145 000 €▲ 5 100 € (3.6%) 23 Септември 2026Повишение на цената
  7. 145 000 €▲ 0 € (0%) 23 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота) — 1 970 €/м² срещу 2 129 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Захарна фабрика. Разполага с две самостоятелни стаи, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално и удобно разпределение. Жилището е на 2-ри етаж от 4, построено е от тухла през 1970 година. Сградата е с традиционно строителство, без посочени допълнителни удобства. Кварталът е урбанизиран, с достъп до градска инфраструктура и транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добро разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 85 дни. От публикуването цената е намаляла с 800 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • ниско етажно разположение
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района