Продажба

Тристаен апартамент в Захарна фабрика с балкон

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 000 €2 042 €/м²
Очакван наем852 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Захарна фабрика (14 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Захарна фабрика (14 имота) — 2 042 €/м² срещу 2 171 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Захарна фабрика. Намира се на трети етаж от три в тухлена сграда.

Разпределението включва три непреходни стаи, малка кухня с излаз на балкон и баня с тоалетна. Общата площ е около 71 кв.м., а към имота има и прилежащ таван от 6.27 кв.м.

Сградата е тухлена, като има направена външна изолация и сменена дограма в трите стаи. Жилището е за ремонт и ще бъде освободено от мебели при продажба.

Локацията е близо до общината, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Предстои саниране на целия блок, което може да подобри енергийната ефективност.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в централна градска част с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • външна изолация
  • балкон
  • прилежащ таван
Недостатъци
  • трети етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района