Продажба+21% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Захарна фабрика, София

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба186 000 €2 695 €/м²
Очакван наем841 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 10.2% · 19 000 €
  1. 186 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 186 000 €▲ 0 € (0%) 1 Май 2026Повишение на цената
  3. 205 000 €▲ 19 000 € (10.2%) 8 Май 2026Повишение на цената
  4. 205 000 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Захарна фабрика, град София. Разполага с функционално разпределение, включващо входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на тераса, две спални, самостоятелна баня и тоалетна. Сградата е тухлена, построена през 1960 г., с общо 4 етажа, а апартаментът се намира на 3-ти етаж. Имотът е реновиран и разполага с контрол на достъпа. Районът е с добре развита инфраструктура, близо до детски градини, училище, магазини и спирки на градски транспорт. Апартаментът включва и мазе, както и таванско помещение, преустроено на боксониера. Това го прави подходящ за семейно ползване с възможност за допълнително пространство. Общата оценка е за удобен и практичен имот в градска среда с добра локация и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • реновиран
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района